任意売却
固定資産税の滞納により差押をされていたが、任意売却ができた事例

ご相談の経緯

ＩＴ関連の自営業をしていたが、業績不信となり、固定資産税を滞納をするようになりました。 その後神戸市から固定資産税滞納による不動産の差押をされました。その後も支払うことがままならず、住宅ローン返済も滞ってきました。 何とかしないといけないと思い、住宅ローンを完済できる価格で売却活動をしましたが、オーバーローン状態（市場価格＜残債）となっており、内覧希望者も現れず売却ができません。 そこでインターネットで検索し、「住宅ローン滞納問題相談室」というサイトを見つけたので問合せをしました。 任意売却の流れをわかりやすく説明いただき、その流れで売却のお世話になりました。 結果、任意売却で購入者が無事に見つかり、売却することができました。 引越代金を用意できるか不安でしたが、売却代金の中から引越代（20万）を捻出いただいたので、問題なく引越をすることができました。 固定資産税の滞納についても、売却代金の中から費用を控除していただけたので、差押も解除することができ、完納することができました。 自分自身ではどのように手続きを進めていくかわかりませんでしたが、相談員の方が逐一状況を連絡してくださったので安心してお任せすることができました。

相談員から重要なポイント

固定資産税を滞納することにより、ご所有の不動産が「差押」されることはよくあります。 ただ気をつけないといけないことは、「差押」を解除しないと不動産の売却は困難です。 また税金は債務整理（自己破産等）をしても免責されないため、支払いが可能であれば税金は払っておいた方が良いです。 住宅ローンを滞納しそのまま何もせずに放って置くと競売にかけられてしまいます。 競売を申し立てられてしまうと任意売却よりも安価で売却され、余分な費用もかかってきます。 もう住宅ローンを支払えない、すでに滞納してしまった、という状況であれば、早くご相談いただければ対策を練ることができます。 お早目のご相談をお勧めいたします。