千葉県で任意売却の相談をする

「千葉県の自宅の任意売却を考えているけれど、どこに相談すればいいのだろうか」
「千葉県にある大手の不動産会社なら、どこに相談しても任意売却に対応してもらえるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

近年、浦安市や市川市などの千葉県内の一部のエリアでは不動産や土地の価格が高騰しているため、無理をして高額な住宅ローンを組んで自宅を購入し、その後、収入の減少などにより住宅ローンの支払いが困難になるケースが増えています。住宅ローンの支払いは長期間にわたるので、当初は問題なく支払えていても、さまざまな事情により支払いが困難な状況に陥ることもあります。

住宅ローンの滞納が続くと、最終的に自宅は競売にかけられてしまいます。そのような状況の中、競売を回避するために多くの人から選ばれているのが任意売却という方法です。

千葉の自宅の任意売却の相談をする際、「千葉にある大手の不動産会社なら、どこに相談しても問題ないだろう」と考える方もいらっしゃるかもしれません。しかし、任意売却を成功させるためには、専門的なノウハウが必要なので、任意売却の実績を豊富に持つ不動産会社を選ぶことが大切です。特に住宅ローンの滞納が続いている場合は、競売の手続きが並行して進むこともあるので、早めに信頼できる不動産会社に相談することが重要なポイントとなります。

このページでは、千葉県内の住宅事情、住宅ローンの滞納状況、任意売却の傾向、任意売却の事例などを紹介します。千葉県で任意売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

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千葉県の住宅ローンの利用状況と任意売却の傾向

千葉県の住宅ローンの滞納状況や任意売却の傾向について、統計データをもとに解説します。

1．千葉県の持ち家比率と住宅ローン支払い状況

まずは、千葉県の持ち家比率や住宅ローン利用者の割合などを紹介します。

（1）千葉県の持ち家比率

総務省が発表した「平成30年住宅・土地統計調査」によると、千葉県の2020年10月時点の持ち家比率は64.7％でした。ただし、千葉県内では市町村によって持ち家比率に大きな差があります。

千葉県内で持ち家比率が高い市町村の上位5位はこちらです。

順位	市町村	持ち家率（％）
1	長南町	95.7
2	睦沢町	94.2
3	白子町	92.4
4	南房総市	92.1
5	東庄町・御宿町	91.5

上位5位までの市町村は、いずれも千葉県南部に位置します。

千葉県内で持ち家比率が低い下位5位はこちらです。

順位	市町村	持ち家率（％）
1	浦安市	47.8
2	市川市	48.8
3	成田市	56.1
4	習志野市	56.7
5	松戸市	57.9

千葉県内で持ち家比率が最も低い浦安市は47.8％で、最も高い長南町の約半分でした。
ディズニーランドがある市としても有名な浦安市には、都内へのアクセスが良い浦安駅や新浦安駅があるため、都内に通勤している人からも人気があり、地価も高いです。
東京メトロ東西線の本八幡駅がある市川市、JR中央・総武線の津田沼駅がある習志野市も、都内への通勤に便利なエリアとして人気があり、賃貸マンションも多いです。

千葉県の持ち家比率に大きな差があるのは、都内へのアクセスが良い一部のエリアに人気が集中していることが主な要因だといえるでしょう。
都内は住宅や土地の価格が高いので、独身の頃は都内の賃貸住宅で一人暮らしをして、結婚後は、都内からアクセスが良い浦安駅、元八幡駅、津田沼駅周辺で家を購入する方も多いようです。

参考URL：指標で知る千葉県2023

（2）千葉県の地価

地価公示価格チェッカーのデータによると、千葉県の地価公示価格平均値は45.5万円で、全国47都道府県の中で12位です。
千葉県の中でも特に周辺エリアの地価が高い駅は以下のとおりです。

順位	エリア	平均坪単価
1	浦安駅	150.7万円
2	津田沼駅	150.3万円
3	本八幡駅	147.5万円
4	市川駅	143.6万円
5	船橋駅	137.9万円
6	行徳駅	137.8万円
7	松戸駅	116.2万円
8	新浦安駅	115.8万円
9	流山おおたかの森駅	110.0万円
10	南行徳駅	108.9万円

1位から4位はいずれも持ち家比率の下位5位内の市町村にある駅なので、地価が高いエリアほど持ち家率は低い傾向にあるといえるでしょう。

参考URL：千葉県の地価平均（地価公示価格チェッカー）

（3）千葉県内の住宅ローンの支払い状況

次に、千葉県内の住宅ローンの支払い状況について見ていきましょう。
住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供している住宅ローン「フラット35」の2022年度の利用者調査によると、千葉県内で自宅を購入した方の毎月の住宅ローン返済額は以下のとおりです。

１か月当たり予定返済額	件数
3万円未満	79
3万～4万円	76
4万～5万円	141
5万～6万円	164
6万～7万円	243
7万～8万円	298
8万～9万円	330
9万～10万円	333
10万～11万円	341
11万～12万円	391
12万～13万円	322
13万～14万円	248
14万～15万円	207
15万～16万円	128
16万～17万円	90
17万～18万円	74
18万～19万円	51
19万～20万円	43
20万～21万円	23
21万～22万円	15
22万～23万円	19
23万～24万円	31
24万～25万円	9
25万～26万円	12
26万～27万円	5
27万～28万円	4
28万～29万円	4
29万～30万円	5
30万円以上	5

＊2022年度 フラット３５利用者調査をもとに作表

中央値は10万５千円で、全国平均の10万５千円と同等の水準ですが、全体の約3％が、毎月20万円以上という高額の住宅ローンを支払っていることがわかります。

参考URL：2022年度 フラット35利用者調査（住宅金融支援機構公式サイト）

2．千葉県の住宅ローン滞納事情

千葉県の住宅ローンの滞納状況はどのようになっているのでしょうか。

（1）全国の住宅ローン滞納状況

国土交通省が実施した住宅市場動向調査によると、地域別の住宅ローンの年間返済額は以下の表のとおりです。

全国的に住宅ローンの年間返済額の負担は増額しており、とくに注文住宅や分譲住宅を購入した場合は年間返済額の負担が大きいことが分かります。

参考URL：住宅市場動向調査（国土交通省公式サイト）

（2）首都圏の住宅ローン利用者の割合

次に、千葉県を含む首都圏の住宅ローン利用者の状況をみてみましょう。
住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供している住宅ローン「フラット35」の2022年度の利用者調査によると、首都圏では以下のような割合になっています。

上の表から分かるように、首都圏は融資金がいずれのタイプの住宅でも全国平均を上回っていて、総返済負担率（収入に対する返済額の割合）も高い傾向にあります。
中でも、首都圏の土地付き注文住宅は特に高く、融資金額は4,581万円、総返済率は26.5％となっています。

参考URL：2022年度 フラット３５利用者調査（住宅金融支援機構公式サイト）

（3）千葉県の住宅ローン滞納事情

上記の表を見て分かるように、千葉県を含む首都圏の住宅ローンの年間返済額は増加傾向にあります。注文住宅の場合は、平均で年間200万円程の返済が必要となります。
子どもの教育費、医療費などの高額な支出と重なると、家計にとって大きな負担となる可能性があります。また、勤務先の業績悪化やリストラなどの事情で年収が減少すれば、住宅ローンの返済が厳しくなるでしょう。
現在は物価も上昇傾向にあることから、住宅ローンの滞納が発生しやすい状況になっているといえます。

3．千葉県の任意売却の傾向

住宅ローンの滞納が続き、自宅を競売にかけられそうになったとき、競売を回避するための手段として有効なのが任意売却です。千葉県内の任意売却の傾向はどのようになっているのでしょうか。

（1）千葉県の競売件数

不動産競売物件情報サイト（BIT）に掲載されていた千葉県の不動産競売の件数を以下の表にまとめました。

管轄	2023年	2024年
千葉地方裁判所本庁	465件	418件
千葉地方裁判所松戸支部	100件	115件
千葉地方裁判所全体	565件	533件

＊不動産競売物件情報サイト（BIT）のデータをもとに作表

本庁では若干減少していますが、松戸支部では微増となり、全体的にはほぼ同じ水準で推移しています。
自宅を競売にかけられる主な要因は住宅ローンの滞納なので、不動産競売の件数の増加は、住宅ローン滞納の件数が増えていることを示唆しているといえます。

2024年2月現在、不動産競売物件情報サイト（BIT）に掲載されていた千葉県内の競売物件（居宅）の一部を紹介します。

このように床面積が90 m2以上ある物件でも売却基準価格が1千万円前半または1千万円以下に設定されている物件が目立っていました。売却基準価額は、裁判所が設定する競売不動産の入札基準となる価格のことです。売却基準価額は一般的な不動産市場価格の7～8割程度に設定されることが多いため、競売にかけられると経済的な損失を被る可能性が高いといえます。

参考URL：競売データ統計（不動産競売流通協会公式サイト）

（2）千葉では任意売却が増加している？

最近は、競売を回避する方法として任意売却という方法が広く認知されつつあります。任意売却なら、一般的な不動産市場で売却されるため、競売のように安い価格で売却される可能性が低くなります。そのため、任意売却により競売を回避したいという方も増えています。任意売却に関する統計資料はありませんが、住宅ローンの支払いが困難な状況に陥り、競売を避けるために任意売却を選んでいる人は増加していると考えられます。

千葉県の不動産価格は年々上昇傾向にあり、特に都心からのアクセスが良好な浦安駅、津田沼駅、元八幡駅周辺のエリアでは、8千万円を超える高額物件も少なくありません。
最近は、共働きで世帯年収が高い「パワーカップル」と呼ばれる夫婦が、ペアローンを組んで高額物件を購入するケースも増えています。そのような夫婦でも片方の収入が減少して住宅ローンが払えなくなり、「このままでは競売にかけられてしまう」という状況に陥り、任意売却を検討することは珍しくありません。住宅ローンを組んだ当初は無理なく返済できる状況だったとしても、転職、出産、病気など何らかの原因で収入が減少したときは、住宅ローンが家計を圧迫するのです。
また、離婚により住宅ローンの支払いが困難になり、任意売却を選択するケースも多いです。離婚後に片方が自宅に住み続けることを希望しても、高額な住宅ローンを一人で支払い続けるのは難しいからです。

4．千葉で任意売却を依頼する不動産会社の選び方

千葉県で自宅の任意売却を検討している方々の中には、大手の不動産会社や地元の不動産会社に相談しようと考えている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、任意売却を成功させるためには、債権者との交渉をスムーズに行うための専門的な知識や経験が必要です。そのため、任意売却に関する豊富な実績を持つ不動産会社を選ぶことが非常に重要です。

特に、住宅ローンの滞納が続いている場合は、競売の手続きが同時に進む可能性が高いです。この場合、競売の開札期日の前日までに任意売却を完了しないと、競売にかけられてしまいます。競売の開札期日の前日までに確実に任意売却を完了させるためにも、任意売却の実績を豊富に持つ不動産会社を慎重に選びましょう。

当社は、多くの任意売却を手掛けてきた住宅ローン滞納問題を専門的に扱う不動産会社です。ご相談者様の状況やご希望を丁寧にお伺いした上で、最適な解決方法をご提案します。

「競売だけはなんとか回避したい」「住宅ローンを払えないけれど、今の家に住み続けたい」など、さまざまなご相談に対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

こちらでは、当社での相談から解決までの流れを紹介していますので、参考にしていただければと思います。