任意売却の基礎知識の一覧

任意売却は高額なキャッシュバックに惹かれて契約するのは危険!

自宅が競売にかけられて、自宅の情報が公開されると、任意売却の業者から「売買代金から最大○%のキャッシュバック」「○万円のキャッシュバックを保証」などという謳い文句が記載されたDM(ダイレクトメール)が届くことがあります。 経済的に困窮している中では、そのような謳い文句に惹かれるの…

賃貸中の物件も任意売却は可能!売却時の注意点は?

賃貸中の物件の任意売却を検討されている方の中には、「入居者がいる物件を任意売却することは可能なのだろうか」、「入居者に迷惑をかけることはないのだろうか」などと不安に思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、賃貸中の物件の任意売却の方法や注意点などについて詳…

投資用マンションは任意売却できる?売却事例と相談先を紹介

安定した資産形成ができるとして一時期ブームになったマンション投資ですが、思うように収益化できずに赤字状態が続き、物件を手放す人が後を絶ちません。 今回は、投資用マンションのローンが払えなくなる理由や、ローンの支払いが困難になり任意売却を実施した事例などについて解説します。 1.投…

任意売却の仲介業者は変更できる?手続きと後悔しない業者選びを解説

任意売却を仲介業者に依頼したけれど、なかなか買い手が見つからない場合、仲介業者を変更したいと思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 仲介業者を途中で変更することは可能ですが、任意売却は競売と同時進行することが多く、その場合、着手した時点で既にタイムリミットが決まっています…

任意売却するとブラックリスト入り?信用情報と任意売却の関係、登録の期間も解説

「任意売却をするとブラックリスト入りする」という情報を見つけて、不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、任意売却を検討しているけれどブラックリスト入りが心配で躊躇しているという方に向けて、任意売却と信用情報の関係、金融事故情報が登録される期間などにつ…

任意売却のメリットとデメリット・成功率を上げるポイントも解説

住宅ローンの滞納が続き、このままでは自宅が競売にかけられてしまうという状態に陥った時に、「任意売却で競売を回避できる」という情報を見つけて、任意売却について詳しく知りたいと思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 任意売却は競売と比べて有利に売却できる方法ですが、売却に際し…

任意売却は専任媒介契約が必要?一般媒介契約との違いや注意点を解説

任意売却を検討して情報を集めている中で「専任媒介契約が必要」という情報を見つけることがあるかもしれません。専任媒介契約にはメリットもありますが、一社にしか依頼できないというデメリットもあるため、「できれば一般媒介で依頼したい」と思われる方もいらっしゃるかと思います。 この記事では…

任意売却の進め方とスケジュール・事前準備や注意点も解説

任意売却は、通常の不動産売却とは異なるため、どのように進めればよいか戸惑う方もいらっしゃるかと思います。任意売却では一般の不動産市場で売却を行うため、売却自体の準備や進め方は共通していますが、事前準備と売却後の手続きに違いがあります。 この記事では、任意売却のスケジュール、着手前…

任意売却で自宅が売れない場合はどうなる?売れない理由も解説

任意売却は、住宅ローンの滞納により競売が迫っている場合に、回避する方法の一つです。競売より有利に売却できることが多いため、所有者にとっては希望となることも多いです。 しかし、任意売却も万能ではありません。特に、一般市場で売却を行うケースでは「売りに出しても買い手が現れない」という…

競売と任意売却の価格差は?競売の方が安くなる理由も解説

住宅ローンを滞納している場合の自宅の売却方法には、競売と任意売却の二種類が存在します。自宅に競売の通知が届き、任意売却と比較して、どちらがよいか検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そんな中でしばしば目にするのが「競売の方が任意売却よりも売却価格が安い」という情報で…

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