任意売却の基礎知識の一覧

任意売却とは、金融機関の許可を得て担保物件を売却する方法です。 住宅ローンの支払いが滞れば、最終的には競売にかけられてしまいます。 競売は売却額が安いなどのデメリットがあるので、競売を避けるための解決策として任意売却にたどり着く方は多くいらっしゃいます。 しかし、任意売却は人生で…

不動産投資は、毎月安定した家賃収入を得られる投資法としても人気があります。最近は、副業としてワンルームマンション投資などを始める方も増えているようです。 しかし、実際は期待していた通りに安定した家賃収入を得ることができずに、赤字状態が続き、苦労されている方も少なくありません。 今…

任意売却は、通常の不動産売買とは違いタイムリミットがあります。そのため、売却完了までの流れを理解し、効率的に売却活動を進めることが必要です。 この記事では、任意売却の開始から完了までの流れと、いつまでに完了すれば良いのかを解説します。 任意売却とは 流れを説明する前に、そもそも任…

任意売却を検討して情報を集めている中で「専任媒介契約が必要」という情報を見つけることがあるかもしれません。専任媒介契約にはメリットもありますが、一社にしか依頼できないというデメリットもあるため、「できれば一般媒介で依頼したい」と思われる方もいらっしゃるかと思います。 この記事では…

任意売却を行うにあたり、売主には、書類を始めいくつか準備しなければならないものが存在します。 事前に用意しておくと、売却までの準備や手続きがスムーズに進みますので、早めに進めておきましょう。 この記事では、任意売却に必要な書類と準備について解説します。 1．任意売却とは？ 任意売…

任意売却を仲介業者に依頼したけれど、なかなか買い手が見つからない場合、仲介業者を変更したいと思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 仲介業者を途中で変更することは可能ですが、任意売却は競売と同時進行することが多く、その場合、着手した時点で既にタイムリミットが決まっています…

住宅ローンを滞納して物件が競売にかけられてしまった際に、競売を回避する方法の一つが任意売却です。 ただし、任意売却は、一般的な不動産売買とは「ローンが残る」「売却活動に期限がある」など、性質が異なります。 任意売却を成功させるために、あらかじめ注意点と対処法を知っておくことが大切…

自宅が競売にかけられて、自宅の情報が公開されると、任意売却の業者から「売買代金から最大○％のキャッシュバック」「○万円のキャッシュバックを保証」などという謳い文句が記載されたDM（ダイレクトメール）が届くことがあります。 経済的に困窮している中では、そのような謳い文句に惹かれるの…

住宅ローンの返済が滞り、任意売却を検討している場合、心配なのが手数料です。「手持ちの現金が少ない状況で、不動産会社に費用を支払うのは正直つらい」と感じ、相談を躊躇してしまうという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 しかし、任意売却は完全成功報酬制です。依頼時に着手金や手数料を…

任意売却で自宅を売りに出しても、高値に設定していたり、自宅の条件や売却のタイミングが悪かったりすると、買い手がなかなか見つかりません。 任意売却で買い手が見つからなければ、自宅は競売にかけられてしまいます。 任意売却を成功させるためには、任意売却の依頼先選びが重要なポイントです。…