リースバック
娘の教育資金確保で借り入れ。今の家に住み続けるためリースバックで問題解決した事例

ご相談の経緯

教育資金を借り入れ、返済しても金利が高く、なかなか元金が減らない

3年前、娘の教育資金のためカードローンで500万円を借入したが、毎月返済はしているもののなかなか元金が減らず。 更に、住宅ローンの支払いも厳しくなってきたため、カードローンで住宅ローン資金の借入を繰り返し、抜け出せない。 住宅の売却も検討したが、住み慣れた家を引っ越しせず、住み続けたい。

解決にあたっての重視したポイント

今の家に住み続けたい意向が強かったので、「親族間売買」「リースバック」をご提案。 「親族間売買」では、お願いする親族がいないということで「リースバック」で進めました。 住宅ローンの残債が1,000万円ありましたが、リースバックでの買取額が1,600万円でしたので、不動産の売却で出た余剰分でカードローンの返済ができ、リースバックという形で住み続けることができました。 リースバックは定期借家契約といって、契約期間が決まっていることが多いのですが、更新型契約で一般の賃貸借契約で進めました。

手続きを終えられて

家賃として10万円を払って住み続けていますが、今住んでいる場所や間取を賃貸で借りるのと大差はなく、リースバック前は住宅ローンとカードローンの返済をしていたので、リースバック後の方が家計は安定しています。 リースバック契約時に買戻し特約（まとまった資金や再びローンを組めるくらいの余裕が出てきた時に買い戻せる特約）を入れていただいたので、今は買い戻せることができるように奮起しています。